Черногория люкс

После 2000 года инвестиции в Черногорию увеличивались с каждым днем. Если в течение последних 5 лет успехами считались новые дороги, отели медиум класса, большие супермаркеты и новые жилые объекты, улучшенной планировки, то последний год заставил удивиться как местных жителей, так и русских, обосновавшихся в Черногории. Это маленькое государство подтвердило, что готово претендовать на класс люкс, причем в самые кратчайшие сроки.

Если в России с проблемой дорог справиться сложно в первую очередь по причине их количества, то в маленькой Черногории развязки преобразуются с каждым днем, очевидно способствуя развитию инфраструктуры в целом. Еще в прошлом году, чтобы добраться из Будвы в Котор, нужно было преодолеть 20 километров горного серпантина с многочисленными непредсказуемыми поворотами. Сегодня дорога занимает 15 минут, роскошный тоннель просит лишь ограничения скорости. В самом престижном туристическом центре - Будве - прошлым летом могло не быть основной магистрали, теперь же есть Ядранский путь. Из Бара до столицы Подгорицы также добираются через тоннель, пробок становится все меньше и меньше. Уже открыта дорога на горнолыжный курорт Жабляк.  Удивительный феномен популярности Черногории, несмотря на средний сервис, лесные пожары, завышенные цены, продолжает удивлять как аналитиков, так и простых смертных. Рынок недвижимости не стоит: как будто попав в заколдованный круг, потенциальные покупатели не успокаиваются, пока не выберут достойный вариант, лишившись серьезной части семейного бюджета. С другой стороны, Черногория преображается на глазах, и если совсем недавно ей было нечего предложить требовательному клиенту, сегодня можно выбирать, опираясь на вкусы и предпочтения.

Одним из самых заметных событий этого года стало строительство объекта Astra Montenegro, так называемого города-клуба площадью 94000 кв.м. Здесь будет все. Даже зоопарк, в котором специально разводят редких и экзотических животных и… пристань для яхт, вероятно в расчете на потенциальных покупателей. Фитнесс-центр, бассейн, инфраструктура, казино, детские клубы. 200 млн. евро – объем инвестиций. Astra Montenegro будет включать в себя гостиничный комплекс, виллы, высотное жилое здание. Строительство уже идет. На большой растяжке перед офисом телефон отдела продаж. Насколько все действительно так привлекательно? С одной стороны, компания планирует обеспечить будущих хозяев всеми привилегиями кондо-отеля. То есть, купив квартиру или виллу, вы входите в определенную систему. Например, если вы заходите сдать свою недвижимость,> обращаетесь в управляющую компанию. Если продать, продаете той же Mirax Group. C другой стороны, насколько приятно жить как бы постоянно в отеле и наблюдать възды-выезды граждан отдыхающих? Местоположения объекта считается престижным. Между Будвой и Бечичами, здесь же располагается перекресток, и дорога поднимается вверх – к столице, довольно напряженное движение. Что же предлагается покупателям? Вид на море, расстояние до которого 10-150 метров. Единая система обслуживания коммунальных систем поселка. Круглосуточная охрана и максимально надежные системы безопасности. Круглосуточная служба «скорой помощи», невероятная редкость для Черногории и широчайший спектр развлечений для всех возрастов.  Процесс оформления недвижимости элементарен. В России или Черногории вы подписываете договор купли-продажи.  Для этого достаточно предоставить загранпаспорт. При желании вы можете воспользоваться услугами дизайн-бюро и создать индивидуальную планировку. Также к вашим услугам сервисная служба, предоставляющая каталоги, по которым вы можете выбрать все от аудиотехники до коридорных лампочек. После подписания договора и оплата налога (в Черногории 2%) вы становитесь полноправным собственником. Как уверяют в компании Mirax Group, для покупателей процесс ожидания документов будет максимально сокращен, реально это покажет время. На сегодняшний момент стоимость апартаментов от 850000 евро. Цена кв.м. 8000 евро. Комплекс предлагает: апартаменты в таунхаусах площадью от 89 кв.м. и панорамными террасами с видом на море, блоки апартаментов в таунхаусах (объединение квартир по вертикали или по горизонтали), таунхаусы площадью от 326 кв.м. (2-х, 3-х или 4-х этажные виллы), апартаменты в высотной башне с уникальным видом на море.

Другим не менее интересным объектом является «Belvedere Residence», расположенный в местечке Бечичи. 100 метров удаленность от моря и 40 метров на возвышении. В комплексе 91апартамент, из которых 11 двухуровневые пентхаусы с террасами-соляриями. Общая площадь апартаментов от 43 до 175 кв.м.  Стоимость кв.м. составляет 2,9 – 6 тыс. евро, стоимость пентхаусов от 6, 4 тыс. евро.  Квартиры предлагаются с отделкой из высококачественных европейских материалов, оборудованы встроенной бытовой техникой, итальянской сантехникой. Во всех апартаментах имеется система кондиционирования, проведена телефонная линия, кабельное ТВ (включая российские каналы), Интернет. Покупателям предлагается двухуровневая парковка (стоимость  одного м/м 19000 евро), открытый бассейн, фитнесс-клуб, ресторан, прачечная и химчистка. Срок сдачи жилого комплекса назначен на май 2009 года. Продажу осуществляет компания «Новое качество».
В августе 2008 года компания Star Integrity начала продажу апартаментов в строящемся элитном жилом комплексе Drago Varoš, также в Бечичах. Инвестором и застройщиком проекта выступает черногорская компания Mik-Mont Inzenjering Konsalting D.o.o. Этот комплекс будет интересен людям с изысканным вкусом. Проект разрабатывали сербские архитекторы Мирко и Драган Грбч, знаменитые своими реставрационными работами приморских городов. Перед вашим взором предстанет настоящая средневековая деревня с настоящей часовней, узкими улочками, скромными фасадами, черепичными крышами и стенами из грубого кирпича. В 800 метрах от моря на склоне живописной горы будут построены 26 домов в традиционном «паштровском» стиле – коктейле из славянских и венецианских стилей. В домах три спальник, две террасы, камин. В комплексе 3 бассейна, магазин, фитнес, СПА, ресторан, центральное отопление, что является большой редкостью для приморской Черногории. Всего в комплексе 103 апартамента площадью от 60 до 140 кв.м. Стоимость от 387000 евро. Сдача комплекса ожидается в 4-м квартале 2009 года.

Компания Adriatic Build Company предлагает квартира в доме Villa Lux. Основным является местоположение –  Святой Стефан. Вид на популярнейший остров, на котором когда-то отдыхали знаменитости и миллионеры обеспечивает этому проекту безусловную популярность. Первым условием застройщиков является комфорт. Квартиры будут обеспечены техническими новинками и лучшими марками. Фасад дома сделан из стекла, натурального дерева и природного камня. В доме 19 квартир, каждая из которых уникальной планировки. В 4 пентхаусах камины и спа-бассйны. Жители первого этажа являются счастливыми обладателями собственного садика и маленького бассейна. Площадь квартир от 72 до 170 кв. м. Стоимость за кв.м. от 4410 евро.

За право покупки акций турфирмы «Путник», которой принадлежит остров Святого Марка, общей площадью 30 га и более 10 гостиниц на территории бывшей Югославии боролись несколько крупных компаний, в числе которых и Mirax Group. Но победила ГК «Метрополь», которая приобрела за 41, 1 млн. евро 75, 76% акций турфирмы «Путник». Проект ГК «Метрополь» так и называется «Остров Святого Марка» и был представлен в марте 2008 года на 19 международной инвестиционной выставке недвижимости в Каннах. «Метрополь» намерена построить на черногорском острове 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса «люкс», отель со СПА-центром, банкетным и конференц-залом и казино, детский парк развлечений, ряд бутиков и художественная галерея, пять ресторанов, яхт-клуб с причалом на 148 яхт, а также несколько спортивных площадок, теннисных кортов и вертолетных площадок. Общая площадь построенной недвижимости составит 93000 кв. м. Южная часть острова будет полностью подготовлена к комфортному отдыху, северная же останется нетронутой. Проект планируют завершить к 2010 году.  Уникальность проекта в его расположении – самый большой остров Бока-Которской бухты – экологически чистый заповедник. 

Нужно сказать, что появление в Черногории недвижимости класса lux стимулирует развитие промышленности, например мебельной, сферы услуг и, разумеется, развлечений. В Подгорице началось строительство бизнес центра класса «А» «Атлас Капитал» общей площадью 84600 кв.м. В центре будет располагаться отель, более 100 офисных пространств, оборудованных по новейшим мировым стандартам. Также в центре будет расположено множество магазинов и бутиков. Оригинальный дизайн помещений, просторный внутренний двор, комфортабельная парковка и сеть ресторанов. Среди компаний, заявивших о желании стать арендаторами и покупателями члены холдинга «Атлас Монт», представители фирмы IBM, университет Медитерана. Несколько радио и телевизионных компаний.

Одним из самых амбициозных развлекательных проектов остается строительство аквапарка в Будве. Еще в марте 2006 года по результатам тендера был подписан договор о строительстве аквапарка между Общиной Будва и кипрской компанией "Нумерико трейд", являющейся частью испанской корпорации "Аква парк". Под парк выделено 5 га земли с великолепным видом на Будву. Стоимость работ составляет 6 миллионов евро, срок сдачи объекта в эксплуатацию был сначала июнь 2007 года, затем май 2008. На горе по-прежнему котлован, работа идет, до сдачи еще очевидно далеко. Но о проекте также и обещают, что откроется долгожданный аквапарк на этот раз следующим летом. Он будет самым большим в Европе, ежедневно сможет принять 5000 гостей, а билет будет стоить 15 евро.

Первый отель "Four Seasons" на Адриатическом море будет одним из компонентов яхт-комплекса Marina Montenegro, строительство которого было недавно одобрено парламентом Черногории. Директор Adriatic Marinas Оливер Корлет сообщил, что общие инвестиции в отель на 150 номеров составят около 50 ми­ллионов евро. По его словам, Тиват, в ближайшем будущем, будет конкурировать с такими курортами, как Канны и Монако. На презентации проекта присутствовали, премьер Мило Джуканович, министр туризма Предраг Ненежич, президент самой большой яхтинг-компании в мире "Camper&Nicholson" Джордж Николсон, Натаниел Ротшильд, брат президента Франции Оливер Саркози, а также посол Канады Роберт Мaк­Дугал. Олег Дерипаска, владелец алюминиевого завода в Подгорице владеет частью акций в проекте «Adriatic Marinas». Проект предусматривает модернизацию верфей судостроительного завода «Арсенал» ,на котором будет налажено производство эксклюзивных яхт и других видов судов, а также строительство развлекательного и жилого комплекса «Porto Montenegro». В проекте также участвуют канадский миллионер Питер Манк, представители семейства Ротшильдов, французский предприниматель Шандор Демьян, владеющий компанией «TriGranit» и ряд других бизнесменов. Стоимость инвестиций в данный проект оценивается в 500 миллионов евро.

Черногория стремительно развивается. Правительство Черногории собирается принять новый закон, значительно упрощающий процедуру получения разрешения на строительство. По новому закону владелец проекта будет общаться с властями всего два раза – при получении строительной лицензии и лицензии на эксплуатацию объекта - в отличие от семи, которые были раньше. Местные администрации будут заведовать объектами площадью до 3 тыс. кв. м., а не до 1 тыс. кв. м., как сейчас. Более крупные объекты утверждаются в министерстве экономического развития. При строительстве объектов площадью менее 500 кв. м. больше не нужны будут обязательный экспертный надзор и прием технической комиссией. Правительство также намеревается отменить некоторые налоги. Платить за электричество и воду станет возможным после завершения строительства, а не перед его началом, как сейчас. Большинство строительных компаний сталкивались с большими проблемами и часто лишались электричества и воды на самых важных этапах строительства. Все это призвано стимулировать зарубежных инвесторов и создать условия, благоприятные для строительства.