Обзор по Черногории

Удивительная страна Черногория, которая как магнит притягивает к себе россиян последние годы,  - маленькое  независимое государство, когда-то бывшее королевством, -  пережила несколько балканских войн и экономических кризисов. Сегодня - это уверенный кандидат в Евросоюз, пытающийся справится с безработицей и коррупцией, перспективная инвестиционная площадка и экологический рай для тех, кто умеет совмещать приятное с полезным.

На вопрос, почем вы здесь живете и чем занимаетесь, многие русские, не задумываясь, отвечают: потому что нравится.  А заниматься чем, придумываем, потому что хочется остаться. Так открываются русские рестораны, книжные магазины, интернет-салоны, парикмахерские и фитнесс-центры.  Друзья зовут друзей и через пару лет, как в сетевом маркетинге выстраивается пирамида, так что уже сложно сказать, с кого все действительно началось. Первые русские последней, то есть нашей волны, оказались в Черногории около 10 лет назад. Сейчас их можно пересчитать по пальцам, они старожилы и легенды. Тогда разбогатеть можно было на приватизации предприятий, чем, собственно говоря, и занимались. Скупали заводы, фабрики. Сейчас это сложившиеся капиталы благодаря распаду Югославии. Тогда же были куплены за бесценок первые виллы, в основном, по необходимости - нужно же было где-то жить, - и сколочены первые капиталы. Следующее поколение направилось в этот безвизовый рай лет 5 назад, тогда начал формироваться основной рынок недвижимости и возникли первые русские поселения. В последние несколько лет Черногория стала действительно частично русской. 80% рекламных щитов приглашают вас купить что-нибудь по-русски, через одного черногорцы учат русский язык, в этом году Россия ввела для них безвизовый въезд,  активно работает русская пресса  и наши соотечественники начинают задумываться о черногорских паспортах. Чем это можно объяснить? Да тем, что Черногория обладает изумительным климатом, на редкость пригодным для жизни: в зимнее время температура редко опускается до 10 градусов, воздух можно смело заносить в Юнеско, а изумрудная Адриатика вряд ли кого оставит равнодушным.

По административно-территориальному делению Черногория делится на 21 область, которые  называются општины, в трех регионах: южном, центральном и северном.  К южному региону относятся города,  расположенные на побережье,  к центральному – Никшич,  Подгорица, Даниловград и Цетинье, а к северному – самому многочисленному – оставшаяся часть Черногории, в том числе курорты Жабляк и Колашин.  Экономика страны развивается и безусловным лидером является столица – Подгорица, в этом году столичная казна заработала 70 млн. евро.  Дальше следует побережье, из которого самыми дорогими являются Будва и Боко-Которский залив и только потом Север.  В Черногории открываются предприятия, многие из которых простояли по нескольку лет и повышаются «белые» зарплаты.  На сегодняшний день средняя «белая» зарплата составляет  375 евро.  Население Черногории 620 тысяч человек, уровень безработицы пока еще высок, но показатели ежегодно улучшаются. Посол США в Черногории Родерик Мур заявил, что Америка готова вложить в экономику страны 10-15 млн. евро.  А выход на черногорский рынок российской компании Mirax Group заметно улучшил прогнозы западных аналитиков. Основная прибыль Черногории  - инвестиции, для которых необходимо создать благодатную почву: развитую инфраструктуру и условия для ведения бизнеса.  За последние 3 года в Черногории заметно улучшилось количество и качество дорог, появились крупные торговые объекты, в каждом даже малонаселенном пункте есть почта и магазин с необходимыми товарами.  Экономика страны стремительно развивается, исторически большая часть черногорцев занимается сельским хозяйством: посевом зерновых культур, виноградарством,  субтропическим производством, далее следуют добывающая промышленность, тяжелая промышленность и деревообработка. Большой вклад в экономику страны вносит туризм, основным ресурсом которого является экология.  Несмотря на то, что в связи с вхождением Черногории в Евросоюз правила ужесточаются, она по-прежнему является оффшорной зоной и 12% активов российских банков, находящихся за границей, здесь.  

Несколько лет назад на рынке недвижимости были представлены объекты «классической черногорской застройки», а именно дома, предназначенные в большей степени для сдачи, выполненные в  средиземноморском стиле.  Об авторских проектах речь не шла, позднее все это перестраивалось по желанию заказчика, которому было сложно найти отвечающую запросам мебель и сантехнику.  Сегодня ситуация изменилась. Большинство проектов в первую очередь рассчитаны на запрос потребителя. Вне зависимости от того,  предлагает ли фирма-застройщик апартаменты эконом класса или люкс много времени уделяется разработке дизайна, в каждом проекте заказчик может принять участие.  Идеальное сочетание красоты и комфорта  – вот требования нового времени. Черногорские клиенты стали гораздо требовательней, рынок развивается динамично и ищет новых идей.  На сегодняшний момент практически все популярное побережье этой небольшой страны продано, остались участки в районе Ульциня, привлекательного с точки зрения дешевизны и малой уплотненности.  В среднем цены за последние 5 лет выросли в 3 раза. Об этом свидетельствуют экономические сводки.  Спрос рождает предложение, и Черногория очевидно дорожает. Эта страна активно рекламировалась в англоязычных странах и Западной Европе, благодаря этому основные инвестиции после русских – английские и немецкие.  Основной бум пришелся на побережье, но и горные вершины Черногории вызывают интерес.  Последние 2 года идет активная застройка Севера.

На сегодняшний момент основная задача Черногории – вступление в Евросоюз. Условия для этого – цивилизованная политика и отсутствие коррупции. Президентские выборы продемонстрировали, что Черногория стабильна, а растущее количество инвестиций, значительно поддерживающее экономику страну, позволяет предположить, что она выдержит конкурентоспособность Евросоюза.  В отличие от более характерной Сербии, черногорцы за Евросоюз,  несмотря на то, что большинство инвестиций сегодня отнюдь не европейские.  Получив свободный доступ в Европу они могут лишиться большинства туристов, которых привлекает безвизовый въезд, а соответственно и доходов в казну. К счастью, наших соотечественников, приобретших здесь недвижимость, это не коснется, лишь пляжи станут пустыми, что для резидентов неплохо.  Вообще правительство Черногории, пока правда только на словах, постоянно говорит о том, что хочет создать максимальные условия для инвестирования и покупки иностранцами недвижимости. В данный момент до сих пор рассматривается закон о владении иностранцами землей, который так и не принят.  Сегодня иностранец по-прежнему берет землю на 100 лет  в аренду.  Так что сказать о перспективах с полной уверенностью сложно. Но, скорее всего с вступлением в Евросоюз ситуация для россиян не осложнится, за исключением того, что выдача временных боравков будет осложнена количество человек и бесконечными очередями, так как владельцы недвижимости не смогут пребывать на своих фазендах без визы. Порядок вступления будет классическим, Черногория ускорила процесс признанием Косово, по прогнозам, она может стать  членом Евросоюза в ближайшие 5 лет, именно столько времени понадобится стране для европейской интеграции.  Конечно, Евросоюз волнуют дороги, и к этому прикладывается немало усилий. В стране появляются туннели, сокращающие дорогу от столицы до окраины. Становится быстрее добираться до моря. Один из самых интересных проектов подъемник Котор – Ловчен - Цетинье. Новый подъемник сможет доставлять туристов на вершину горы Ловчен, то есть на высоту 1657 метров над уровнем моря. От отправной точки в Которе до Цетинье туристы будут путешествовать в самых современных гондолах. Одна гондола вмещает от 8 до 10 человек, планируется запустить в сезон около 100 гондол. Время в пути – 43 минуты. Это, безусловно, повысит популярность как Котора, так и Цетинье, доходы от туризма которого составили в этом году практически ноль, ввиду отсутствия организации туристического досуга.  Проходит строительство туннеля Жабляк – Подгорица, сокращающего путь до основного горнолыжного курорта. Между тем, официально гражданство Черногории получить не так просто. По закону вы должны быть или в браке с гражданином Черногории не менее 5 лет или прожить в стране 10 лет. Так что, покупка недвижимости, как и организация бизнеса, стать членом Евросоюза вам не поможет. Проблемы Черногории остаются по-прежнему теми же. Плохо развитая инфраструктура и неадекватно высокие цены отпугивают туристов. Проблемы водоснабжения и электрификации не дают возможности устроить нормальный быт.  Лесные пожары этим летом были прямо в Будве, что значительно снизило цены на недвижимость в самом популярном регионе.  В данный момент рынок встал, что вполне объяснимо мировым кризисом и действительно завышенными ценами на недвижимость. Все продают и никто не покупает. Но аналитики говорят, что к лету Черногорию ждет очередной бум, так как количество инвестиций не снижается и все проекты в работе. Станет ли Черногория новым Монако сказать сложно, но это маленькое королевство, безусловно, заслужило свою популярность.  За то количество лет, которые оно активно присутствует на рынке, произошли невероятные изменения и с точки зрения повышения уровня жизни, рассматривая качества недвижимости. Сегодня в моде эксклюзивные проекты, цена за кв.м. которых может быть произвольно завышенный.  Зато вам будет представлен весь спектр услуг, а соседкой, возможно, окажется Мадонна. Пакеты «все включено» с полным хозяйственным сервисом и охраной уже продаются на побережье. Поговаривают, что скоро в Будве появятся небоскребы. Тогда останется один вопрос: как всех поместить, если уже в этом году на улицах основных городов были живые пробки, а припарковать машину давно проблема.  Но об этом черногорское правительство пока не думает, будет день, будет и пища. По прогнозам специалистов следующий год будет в туристическом отношении гораздо успешнее нынешнего. Проблема этого года заключалась в том, что в связи с отделением Черногории от Сербии и некоторых ограничений для сербов (в частности на ввоз продуктов), сербских граждан в этом году было почти в два раза меньше. Россияне же, пользовавшиеся услугами отелей, уже останавливаются у друзей и знакомых, если не прикупили чего-нибудь своего. Преимущественно гостили немцы, которых ждут и в следующем году. Черногория, что удивительно, становится популярна среди жителей Китая и Японии. На сегодняшний день цены на недвижимость в Черногории 1.800 – 3.000 евро за кв. м. в зависимости от объектов.  Несмотря на то, что сейчас рынок стоит, после нового года риэлторы ждут новых клиентов.  Учитывая то, что Черногория становится все более русифицированной, недавно в Которе даже открылся филиал «Китайского летчика Джао Да», скорее всего торговля опять пойдет бойко. Пока еще есть шансы приобрести что-то на 1-й линии у моря в Ульцине и поблизости от горнолыжных курортов в Жабляке и Колашине.  Центр Черногории освоен меньше всего, но даже там, покупая домик за 10 тысяч евро, люди думают о перспективе инвестиции. Черногория страна загадочная, в нее влюбляются и мгновенно отстраняются, здесь оперирует страсть. Возможно, эйфория по Черногории уже прошла, но это не означает, что о ней забудут. В размеренном режиме эта страна будет уже серьезно выходить на международную арену, не забывая, что плюсы самостоятельной жизни предусматривают и серьезную ответственность, за тех, кого приручили, кто однажды полюбил эту страну.