Регионы Черногории

Совсем небольшая Черногория на самом деле очень разнообразна, каждый регион привлекателен по-своему и имеет особенный характер и колорит.  Казалось бы, всю Черногорию можно объехать за несколько дней, но для того, чтобы по-настоящему почувствовать и понять эту страну на самом деле понадобятся месяцы серьезного и вдумчивого исследования, за которое путешественник будет вознагражден сторицей, а благодарностью ответят морские просторы и горные вершины.

Формально в Черногории три региона: южный, центральный и северный.  Наиболее привлекательный с точки зрения недвижимости и туризма – южный, побережье, которое все больше застраивается и усовершенствуется. Затем следует северный регион,  работа над которым пока только ведется, и только потом центральный – интересный для тех, кто собирается заниматься в Черногории восстановлением предприятий и организацией собственного бизнеса на базе государственного.  Южный регион подразделяется на несколько општин, административных центров, в каждом из них есть свои особенности и, с точки зрения россиянина, каждый обладает своими достоинствами и недостатками.  Боко-Которский залив приближен к Хорватии, здесь встречается католическое население и достаточно много эксклюзивных мест.  Будванская ривьера  - самая престижная и европеизированная, здесь  проходит основной туристический сезон и самые высокие цены.  Бар и Ульцинь, находясь в непосредственной близости от Албании, в большей степени мусульманские города,  с выраженными национальными традициями и особенностями. Пока еще не очень развитый северный регион носит настоящий горный характер, при достаточно низких ценах пока еще не очень развиты инфраструктура и рынок недвижимости.

Когда-то Котор был известен морскими приключениями, сюда частенько заходили пираты и на эту тему существует множество легенд.  Морской музей славится на всю Черногорию, а летом нет свободного места для того, чтобы пришвартоваться яхте. Между тем, климат в Боко-Которском заливе не самый легкий, несмотря на завышенные цены и популярность побережья. Престижные пригороды Котора Пераст и Рисан уже давно куплены, стоимость за отдельные дома с фрагментами пляжа превышает миллион, несмотря на то, что в заливе тяжело дышится и для давления этот климат совсем не полезен, но красота побеждает, и уникальные пейзажи работают на своих владельцев, забывая про здравый смысл. В Боко-Которской бухте ожидается строение уникального проекта остров «Святого Марка», который будет включать в себя 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса «люкс», отель со СПА-центром, банкетным и конференц-залом и казино, детским парком развлечений, бутиками и художественной галереей, яхт-клуб с причалом на 148 яхт, а также несколько спортивных площадок, теннисных кортов и вертолетных площадок. Общая площадь построенной недвижимости составит 93000 кв. м. Проект будет готов в 2010 году.

Ближе к Герцег-Нови цены заметно падают. Существует множество пригородов, в которых можно найти участки по относительно недорогой цене. Много строящихся домов и на этапе вложения квадратный метр обойдется вам в 1700-2000 евро. Здесь достаточно развита инфраструктура и изрядное количество русских, первая волна эмиграции которых прошла еще после революции. Популярны кириллица и русский язык, минусы – бетонные пляжи, как во всей Хорватии, и удаленность от остальных регионов. Чтобы попасть в столицу, например, нужно преодолеть паром, очередь на который летом может превышать несколько часов. Процесс оформления документов здесь проходит чуть быстрее, чем в Будве, но все равно достаточно долго. В связи с близостью пляжей, которых в этом регионе достаточно много, популярность района Герцег-Нови растет.

Будванская ривьера в первую очередь привлекательна для туристов. Шумные дискотеки, ночные вечеринки на побережье, обилие иностранных гостей, музыкальных фестивалей, театральных премьер и спортивных развлечений. Летом в Будве жить нельзя. Праздник никогда не кончается и если вы задумались о тихом семейном отдыхе – поберегитесь. С точки зрения вложений, Будва остается самой перспективным и развивающимся регионом. Цены, несмотря на стагнацию рынка,  будут все равно расти. Инфрастуктура улучшается с каждым годом. Существует масса интересных и новых проектов и здесь больше всего строительства класса «люкс». Через пару лет Будву застроят небоскребами и роскошными клубными отелями. На одном из самых престижных пляжей – Язе – концертная площадка, на которой уже второй год с большим успехом проходят концерты мировых знаменитостей. Тут выступали Роллинг Стоунз и Мадонна, здесь будет строиться крупнейший аквапарк в Европе. Между Будвой и поселком Бечичи началось строительство объекта Astra Montenegro, так называемого города-клуба площадью 94000 кв.м. Здесь будет все. Даже зоопарк, в котором специально разводят редких и экзотических животных и пристань для яхт в расчете на потенциальных покупателей. Фитнесс-центр, бассейн, казино, детские клубы.  Объем инвестиций 200 млн. евро. К услугам покупателей сервисная служба, предоставляющая каталоги, по которым можно выбрать все: от аудиотехники до коридорных лампочек. Как уверяют в компании Mirax Group, для покупателей процесс ожидания документов будет максимально сокращен, хотя будванский кадастр самый страшный для иностранцев, без связей и взяток свои документы можно ждать годами. На сегодняшний момент стоимость апартаментов Astra Montenegro от 850000 евро. Цена кв.м. 8000 евро. Комплекс предлагает: апартаменты в таунхаусах площадью от 89 кв.м. и панорамными террасами с видом на море, блоки апартаментов в таунхаусах (объединение квартир по вертикали или по горизонтали), таунхаусы площадью от 326 кв.м. (2-х, 3-х или 4-х этажные виллы), апартаменты в высотной башне с уникальным видом на море.  

От Будвы побережье тянется в сторону Бара. Климат здесь еще мягче, по статистике самое большое количество солнечных дней в этих местах. На знаменитом острове Святой Стефан пока тихо, он находится в аренде на 100 лет, но со дня на день можно ожидать начала строительства. Вокруг ведется много новых проектов. «Русская деревня» - коттеджный поселок с видом на Святой Стефан уже построен, а вот компания Adriatic Build Company предлагает квартиры в доме Villa Lux на этапе строительства. Квартиры будут обеспечены техническими новинками и лучшими марками. Фасад дома сделан из стекла, натурального дерева и природного камня. В доме 19 квартир, каждая из которых уникальной планировки. В 4 пентхаусах камины и спа-бассйны. Жители первого этажа являются счастливыми обладателями собственного садика и маленького бассейна. Площадь квартир от 72 до 170 кв. м. Стоимость за кв.м. от 4410 евро. Престижный Петровац также находится в процессе застройки. На первой и второй линиях от моря найти продаваемый объект уже тяжело. Основные продажи начинаются уже через дорогу. Покупая квартиру или дом, даже немного удаленные в горах, нужно иметь в виду, что, несмотря на чудесный вид и относительный покой, вода и электричество там могут быть еще не подведены и это нужно обязательно уточнять, а к срокам, которые вам объявляют, относиться  с большим предубеждением.

Барскую општину русские поселенцы очень любят. Она самая большая по численности и здесь наилучшие условия для оформления документов. Район очень большой и найти объект недвижимости не сложно. За 50-70 тысяч евро можно приобрести недостроенный дом с разрешениями, из которого через год получится вполне пристойный особняк. Популярностью пользуется и пригород Суттоморе, где живет много русских. Из существующих минусов - очень маленький пляж. Бар - портовый город, крайне плохо приспособленный для отдыха. Зато рядом знаменитые Ульцинские пляжи, протяженностью в несколько километров.  Бар редкий для Черногории «настоящий город» с широкими проспектами и многоэтажными домами. Хорошо развита инфраструктура, обилие товаров по очень доступной цене, не в последнюю очередь благодаря близости парома Бар-Бари. До Подгорицы недавно выстроен туннель, что значительно сокращает дорогу. В Баре пока незаметно активного строительства, но, учитывая, что это самая большая општина в регионе, скорее всего оно начнется в самое ближайшее время. Только в Ульцине можно еще найти дома на первой линии. Инфраструктуры пока практически нет, как и других основополагающих развитого сегмента рынка. Пожалуй, единственный плюс – относительная дешевизна, особенно если покупать из первых рук, и уникальные песочные пляжи.

Подгорица становится все более интересной с точки зрения инвестиций. За последний год увеличилось количество домов класса «люкс», строятся дома с квартирами улучшенной планировки, столица все больше становится похожа на европейский город.  По-прежнему наблюдается нехватка рабочих мест, уровень жизни относительно Будвы достаточно низкий. Особенного смысла инвестировать в недвижимость Подгорицы смысла нет, но в пригородах можно найти крайне дешевые варианты с действительно замечательным горным пейзажем. Уединенный домик обойдется всего в 30-40 тысяч евро при подключенном электричестве и воде и достаточно пристойном внешнем виде. Дешевая рабочая сила позволит перестроить все по собственному желанию. Подобное вложение обеспечит вас документами, которые здесь также оформляются очень просто.

Север Черногории до сих пор остается малоисследованным инвесторами и покупателями. Только несколько лет назад россияне обратили внимание на этот привлекательный регион. По красоте природы, богатству флоры и фауны и чистоте воздуха, этот район может быть сравним со швейцарскими Альпами. Но в том, что касается инфраструктуры и организации досуга, пока сравнивать нечего. Высококачественные отели только начинают строиться, в основных городах Жабляке и Колашине нет хороших магазинов и супермаркетов с большим выбором товаров. При очень низких ценах рестораны не отличаются разнообразием. Но при этом горнолыжные склоны организованы очень хорошо. Можно получить весь инвентарь в аренду, записаться на занятия с инструктором. В непосредственной близости от подъемников цены на викендицы, как правило, деревянные, достаточно высоки. Но каждый проект требует дополнительной проверки, так как то, что вам предлагают риэлторы, к сожалению, может не всегда соответствовать действительности.

Учитывая разнообразие Черногории, каждый может найти место, подходящее именно ему, будет ли это удаленный домик в горах или шумное побережье. Но обязательно нужно помнить, что в вопросах выбора торопиться не следует, стоит объехать эту красивейшую страну и подождать, где именно природа ответит вашему сердцу, там и можно закладывать фундамент.