Север Черногории

Север Черногории стал привлекателен, как для туристов, так и для инвесторов, только несколько лет назад. После войны запущенные курорты бывшей Югославии были малопривлекательны. Разрушенные гостиничные комплексы и полное отсутствие инфраструктуры могли воодушевить только режиссера исторического фильма. Сегодня все изменилось. Основные курорты, расположенные на Дурмиторе, рядом с городами Жабляк и Колашин улучшаются с каждым годом. Уже прошлый сезон показал, что популярность этой части Черногории будет неизменно расти.

Когда-то Жабляк был торговым центром, сюда любили приезжать купцы из Италии. Чистый горный воздух и мягкий климат способствовали оздоровлению организма и духовному просветлению. Сейчас муниципалитет Жабляк насчитывает около 4000 тысяч жителей, половина которых проживает в центральном городе с одноименным названием. Маленький городок с типичной горной архитектурой был практически полностью  разрушен во время Второй Мировой войны. Затем аккуратно восстановлен. Балканские войны опять принесли разруху. За последние годы была реанимирована часть разрушенного города, возведены новые туристические комплексы, заложены основания современных гостиниц и ресторанов.

Путешествие на Жабляк традиционно начинается из Подгорицы. Основное шоссе, связывающее столицу с севером страны, проходит через Никшич. В этом году все силы были брошены на строительство дороги Рисан – Жабляк. Сейчас пробивается туннель Ивица, благодаря которому дорога будет занимать 1.5 часа. По прогнозам это шоссе будет запущено к 2010 году. За последние 3 года в Жабляк вложено 4 млн. евро. Скоро откроются первые в городе торговый центр и детский сад. Эти объекты, стоимостью 1.5 млн. евро профинансировало Европейское Агентство по Реконструкции. Идет перестройка отеля «Планинка», на его месте будет роскошный 5-ти звездочный отель. Благодаря усердной рекламе в прошлом году Жабляк достойно выдержал туристический сезон, несмотря на то, что снег выпал на месяц позже. Чем и привлек большое количество инвестиций, как частных, так и компаний с большими капиталами. Как ни странно, цены вблизи основных зимних курортов не намного уступают ценам на побережье за аналогичный товар. Здесь в моде деревянные дома а-ля «русский стиль», с дровяными банями, которые очевидно не приспособлены для круглогодичного отдыха, но хороши для проведения зимнего сезона. Спектр развлечений на Жабляке велик.  Вся территория горного массива Дурмитор, в центре которого расположен Жабляк охраняется как национальный парк и предоставляет хорошие возможности заниматься летним и зимним горным туризмом. Снег на Дурмиторе лежит 120 дней в году, что позволяет заниматься горными лыжами и сноубордом. Лучшие горные вершины – Боботов кук на высоте 2523 м, Медьед на высоте 2287 м, Савин кук на высоте 2313 м. На Савином куке, который пользуется самой большой популярностью и туристов, 8 подъемников. Хорошо организованные пункты проката спортивного инвентаря, уютные ресторанчики, волшебный вид за окном делают курорт посещаемым круглый год. Второй по величине в мире каньон (глубина до 1,3 км) реки Тара занесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Рафтинг по Таре является одним из наиболее популярных видов туризма в Черногории. Привлекательной экологической средой являются и 18 ледниковых озер. Ближе всего расположено Черное озеро. Оно представляет собой два соединенных протокой озера – Малое и Большое, которые в отдельные дни образуют восхитительный водопад. Черногорцы называют Черное озеро «глазами гор». Средняя стоимость аренды жилья в сезон колеблется от 15 евро за очень скромный пансион с центральным отоплением до 70-100 евро в гостиницах. Цены в целом гораздо ниже, чем на побережье. Скромный ужин в ресторане в центре города обойдется вам в 20 евро с человека, в отличие от 40-60 на побережье.

Осмотр объектов недвижимости на севере Черногории платный, так как дорога занимает достаточно времени и агенты предпочитают не терять его попусту. 5% вы заплатите за оформление сделки. В основном в данный момент на севере предлагается земля. В Жабляке цены варьируются от 30 до за 150 евро за метр. Но необходимо помнить, что по законам страны иностранец в Черногории не может приобрести землю. Если же вы настаиваете на том, чтобы купить участок склона, вам будет необходимо создать юридическое лицо (фирму), на которое впоследствии оформить участок. Вблизи подъемников свободной земли становится все меньше. Уже сейчас идет активная застройка, как правило, это однотипные поселки для зимнего отдыха со стандартной планировкой в деревянном доме. Две спальни наверху и гостиная с кухней внизу. Стоимость такого домика с минимальным участком в 2 сотки, приблизительно в 2-3 км. от подъемников приближается к 100 тысячам евро. В данном пакете вам предложат подведенные коммуникации, спутниковую антенну, в некоторых случаях даже охраняемую общую стоянку. Но, если есть желание сэкономить и построить дом по авторскому проекту, лучше найти привлекательный участок земли, благо их все-таки остается немало, пусть чуть дальше от склона (без автомобиля жить на севере все равно нереально) и начать самостоятельное строительство. Безусловно, при таком подходе вы обретете достаточное количество проблем, но цены в Жабляке гораздо дешевле, чем на побережье и деревянный дом с баней вам обойдется в 15 тысяч евро. Из крупных проектов идет строительство большого числа гостиниц. Например, стоимость 3 га элитной земли в близости от подъемника 1 980 000 евро. Квартир как таковых в Жабляке очень мало. Есть крайне дешевые варианты в домах а-ля поселок городского типа. Очень скромную студию можно найти в пределах 50 тысяч евро. Фактически все они работают на сезон и активно сдаются туристам. Ежедневно курорт готов принять от 3 до 5 тысяч туристов. Реально показатели ниже, но количество отдыхающих с каждым годом увеличивается.

Колашин маленький городок, расположенный также на Севере Черногории на высоте 950 метров над уровнем моря. Вокруг него горные массивы Беласица, Синявина, Комови и столетние леса национального парка Биоградская гора. Колашин привлекателен для туристов и покупателей, избегающих толпу. Улочка в центре города с барами и ресторанами – практически единственная достопримечательность. Город – камерное поселение средневековья, готовое всегда принять гостей. Через город проходит железнодорожная трасса, связывающая Подгорицу с Белградом. Горнолыжные базы "Беласица" и "Требалево" расположены в 8,5 км от города, есть автобусное сообщение с Колашином и автомобильные парковки. Общая длина горнолыжных трасс составляет 15 км, длина основного спуска 4,5 км. В Колашин приезжают любители экотуризма, так как рядом один из старейших девственных лесов – национальный парк «Биогардска гора». Первые попытки защитить леса в этих местах были предприняты ещё в 1878 г., когда территория была отдана принцу Николе Петровичу, а официально заповедник существует с 1952 года. На территории парка учёные выделили 26 растительных сообществ, в которых произрастает 2000 различных видов и подвидов растений, из них 20% эндемики Балканского полуострова. Особенно богаты нетронутые леса, здесь насчитывается 86 видов деревьев, растущих на высоте от 850 до 1800 м над уровнем моря. Самые крупные экземпляры достигают 45 м в высоту и 1,5 м в обхват. Также достопримечательностью является монастырь Морача, построенный более 750 лет тому назад на пожертвования принца Вукана Неманича. Церковь Успения Богородицы в монастыре Морача, построенная в 1252 г., была усыпальницей правителей.

Недвижимость в Колашине стала оцениваться буквально несколько лет назад. До этого скупить землю можно было фактически за копейки, чем и воспользовались сегодняшние инвесторы. Самые известные проекты, развивающие инфраструктуру: гостиницы, рестораны, спортивные комплексы. На сегодняшний день Колашин интересен тем, что здесь крайне облегченная процедура оформления документов и если цены чуть ниже, чем на Жабляке, то документы вы получите раньше. Связано это как с работой местной општины, так и с еще не развернувшейся популярностью района. Колашин менее популярен, хотя природа и климат нисколько не уступают Жабляку. Цены на квартиры в Колашине колеблются от 40 до 60 тысяч евро. Здесь нет многоэтажных домов, и в основном квартиры располагаются в частных домах. В скором времени собираются заложить новые квартирные комплексы и построить несколько элитных поселков. Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье, то в первую очередь нужно обратить внимание на центральное отопление, которое в данном регионе необходимо, так как привыкнуть к дровяной печи будет сложно. В месяц это удовольствие будет обходиться вам в 60-70 евро, но зато обеспечит уютную зиму. На севере Черногории нет перебоев с водой, но бывают сложности с электричеством, иногда его может не быть несколько суток, например из-за снежных покровов. Это экстремальная ситуация и правительство страны с ней активно борется, но знать об этих проблемах необходимо.  В этом году горнолыжников ждет сюрприз. После Нового года австрийская компания  Doppelmeier закончит строительство нового подъемника «Вилина вода» («Вода феи»). Туристы будут подниматься на высоту 2000 метров над уровнем моря. Это первый подъемник на территории бывшей Югославии подобного класса. Стоимость подъемника 5 млн. евро. Расстояние туристы будут преодолевать за 5 минут. Перевозить подъемник сможет 2800 лыжников в час. Вообще стоимость строительных работ в Черногории в первом полугодии 2008 года составила 126, 4 млн. евро. Это на 60% больше, чем в 2007 году. В 2009 ожидается новый приток инвестиций, основная часть которых придется именно на север. Значительно развивается столица государства – Подгорица, растет интерес к предприятиям, расположенным на севере Черногории, в таких городах как Никшич и Плевля. Строительство дорог и туннелей будет обеспечивать удобный и безопасный трансфер от аэропортов. Новая инфраструктура и строительство жилых комплексов привлекут туристов и покупателей. В скором времени в Плевле собираются построить коммерческий аэропорт для частных самолетов, так что состоятельным людям будет добираться до своих апартаментов гораздо удобнее. Рядом будет построен спортивно-развлекательный центр с гольф-площадками. Станет ли север Черногории новым Куршавелем? Ответить на этот вопрос сегодня трудно, но прогресс уже очевиден. Активно взялась за Черногорию российская компания Mirax Group, вполне возможно, что вот-вот мы услышим об их новых проектах, связанных с севером. В любом случае оздоровительные горнолыжные курорты остаются популярными, а это значит, что при хороших экономических и геофизических условиях цены на недвижимость будут расти. 1 декабря откроется новый сезон, который счастливые покупатели смогут встретить уже в своих домах на горных массивах Дурмитора и Биоградской горы.